Cần Giờ đang bước vào chu kỳ phát triển lớn nhất trong lịch sử

Trong hơn hai thập kỷ qua, TP.HCM đã chứng kiến hai giai đoạn phát triển mang tính bước ngoặt.

Giai đoạn 1997–2010 là sự vươn mình của Phú Mỹ Hưng nhờ quy hoạch hiện đại và đại lộ Nguyễn Văn Linh. Tiếp đó, giai đoạn 2010–2025 là thời kỳ bứt phá của TP Thủ Đức với hệ sinh thái công nghệ cao, tuyến Metro số 1 và hàng loạt công trình giao thông trọng điểm.

Bước sang giai đoạn 2026–2035, tâm điểm phát triển đang dần dịch chuyển về phía biển. Với hàng loạt dự án hạ tầng, logistics, du lịch và đô thị quy mô lớn được triển khai đồng thời, Cần Giờ đang hội tụ những điều kiện để trở thành cực tăng trưởng mới của TP.HCM.

Đây không chỉ là nhận định dựa trên một dự án đơn lẻ mà là kết quả của sự cộng hưởng giữa quy hoạch, đầu tư công và dòng vốn tư nhân trong nhiều lĩnh vực.

Cần Giờ sở hữu vị trí chiến lược hiếm có

Cần Giờ là huyện duy nhất của TP.HCM giáp biển với hơn 23 km bờ biển, đồng thời là cửa ngõ hướng ra Biển Đông của thành phố.

Vị trí này giúp Cần Giờ kết nối thuận lợi với:

• Trung tâm TP.HCM.
• Đồng Nai.
• Bà Rịa – Vũng Tàu.
• Long An.
• Đồng bằng sông Cửu Long.
• Các tuyến hàng hải quốc tế.

Ngoài lợi thế về địa lý, Cần Giờ còn sở hữu Khu Dự trữ sinh quyển thế giới được UNESCO công nhận, tạo nền tảng để phát triển du lịch sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng cao cấp.

Trong nhiều năm, lợi thế này chưa được khai thác tương xứng do hạn chế về hạ tầng. Tuy nhiên, bức tranh đang thay đổi nhanh chóng.

Động lực thứ nhất: Hạ tầng giao thông đồng loạt bứt phá

Điểm khác biệt lớn nhất của Cần Giờ giai đoạn 2026–2035 là nhiều công trình hạ tầng trọng điểm được triển khai gần như cùng thời điểm.

Cầu Cần Giờ

Cầu Cần Giờ sẽ thay thế phà Bình Khánh, tạo tuyến kết nối trực tiếp giữa trung tâm TP.HCM và Cần Giờ.

Khi hoàn thành, công trình sẽ:

• Rút ngắn thời gian di chuyển.
• Nâng cao năng lực vận tải.
• Giảm chi phí logistics.
• Tăng khả năng thu hút đầu tư.

Đây được xem là dự án mở đầu cho chu kỳ phát triển mới của khu vực.

Nút giao Rừng Sác – Cao tốc Bến Lức – Long Thành

Dự án gần 3.000 tỷ đồng này giúp hình thành hành lang kết nối:

Vành đai 3 → Cao tốc Bến Lức – Long Thành → Đường Rừng Sác → Cần Giờ.

Nhờ đó, người dân từ miền Tây, Đồng Nai, Bình Dương và khu vực sân bay Long Thành có thể tiếp cận Cần Giờ thuận lợi hơn.

Cầu hầm vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu

Dự án dự kiến khởi công trong năm 2026 sẽ kết nối trực tiếp Cần Giờ với Vũng Tàu.

Tuyến giao thông này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn hình thành trục du lịch biển liên hoàn giữa TP.HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Metro Bến Thành – Cần Giờ

Tuyến metro đang trong giai đoạn khảo sát địa chất và chuẩn bị kỹ thuật.

Nếu được triển khai theo quy hoạch, đây sẽ là phương thức vận tải công cộng hiện đại, góp phần nâng cao năng lực kết nối giữa trung tâm TP.HCM và Cần Giờ.

Động lực thứ hai: Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ

Không nhiều đô thị tại Việt Nam đồng thời sở hữu lợi thế về biển, logistics và du lịch.

Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ được kỳ vọng sẽ:

• Thu hút các hãng tàu quốc tế.
• Gia tăng lưu lượng hàng hóa.
• Hình thành trung tâm logistics quy mô lớn.
• Tạo hàng chục nghìn việc làm trực tiếp và gián tiếp.

Khi cảng đi vào hoạt động, Cần Giờ không chỉ là điểm đến du lịch mà còn là mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng khu vực.

Động lực thứ ba: Vinhomes Green Paradise – siêu đô thị biển quy mô 2.870 ha

Một cực tăng trưởng bền vững không thể thiếu các khu đô thị hiện đại.

Vinhomes Green Paradise được quy hoạch trên diện tích khoảng 2.870 ha với mục tiêu trở thành siêu đô thị nghỉ dưỡng biển của TP.HCM.

Dự án bao gồm:

• Biệt thự biển.
• Nhà phố thương mại.
• Căn hộ cao tầng.
• Paradise Lagoon.
• VinWonders Cần Giờ.
• Bến du thuyền.
• Hệ thống khách sạn quốc tế.
• Trung tâm thương mại và kinh tế đêm.

Theo tiến độ mới nhất, hơn 68% khối lượng san lấp đã hoàn thành, nhiều tuyến đại lộ chính đã hình thành và hàng loạt dãy nhà phố, biệt thự đang được xây dựng.

Điều này cho thấy dự án đang chuyển từ giai đoạn quy hoạch sang giai đoạn hiện thực hóa.

Động lực thứ tư: Du lịch và kinh tế đêm

Cần Giờ được định hướng phát triển thành trung tâm du lịch biển của TP.HCM.

Những dự án nổi bật gồm:

• VinWonders Cần Giờ.
• Paradise Lagoon 800 ha.
• Nhà hát Sóng Xanh.
• Hệ thống khách sạn quốc tế.
• Khu phố thương mại Cosmo Bay.

Sự kết hợp giữa du lịch nghỉ dưỡng, giải trí và kinh tế đêm sẽ giúp gia tăng thời gian lưu trú và mức chi tiêu của du khách, tạo nguồn thu bền vững cho địa phương.

Động lực thứ năm: Quy hoạch đồng bộ và dư địa phát triển lớn

Khác với nhiều khu vực nội đô đã phát triển gần như hoàn chỉnh, Cần Giờ vẫn còn quỹ đất lớn để triển khai các dự án quy mô.

Điều này cho phép quy hoạch đồng bộ:

• Hạ tầng giao thông.
• Khu dân cư.
• Công viên.
• Mặt nước.
• Khu thương mại.
• Khu du lịch.
• Không gian xanh.

Đây là lợi thế quan trọng giúp Cần Giờ phát triển theo mô hình đô thị biển hiện đại.

Bài học từ Phú Mỹ Hưng và TP Thủ Đức

Lịch sử phát triển đô thị TP.HCM cho thấy một điểm chung:

Trước khi bứt phá, cả Phú Mỹ Hưng và TP Thủ Đức đều trải qua ba giai đoạn:

1. Đầu tư hạ tầng.
2. Quy hoạch đô thị quy mô lớn.
3. Thu hút dòng vốn doanh nghiệp.

Cần Giờ hiện cũng đang đi theo lộ trình tương tự.

Điểm khác biệt là khu vực này còn có thêm lợi thế về biển, du lịch và logistics.

Những nhóm bất động sản hưởng lợi

Khi hạ tầng và kinh tế phát triển, nhiều phân khúc bất động sản có thể hưởng lợi:

Shophouse

Hưởng lợi từ lượng khách du lịch và kinh tế đêm.

Nhà phố

Phù hợp với nhu cầu ở thực và kinh doanh.

Biệt thự biển

Đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng và đầu tư dài hạn.

Căn hộ

Phục vụ chuyên gia, người lao động và khách lưu trú.

Cần Giờ có đủ điều kiện trở thành cực tăng trưởng mới?

Một cực tăng trưởng thường cần hội tụ nhiều yếu tố:

• Hạ tầng giao thông hiện đại.
• Quy hoạch dài hạn.
• Động lực kinh tế rõ ràng.
• Khả năng thu hút dân cư và doanh nghiệp.
• Không gian phát triển lớn.

Xét trên các tiêu chí này, Cần Giờ đang dần hình thành nền tảng để trở thành một trong những khu vực phát triển quan trọng của TP.HCM trong giai đoạn 2026–2035.

Tuy nhiên, tốc độ hiện thực hóa sẽ còn phụ thuộc vào tiến độ triển khai các dự án hạ tầng và đô thị trọng điểm.

Kết luận

Cần Giờ đang bước vào giai đoạn chuyển mình với sự xuất hiện đồng thời của nhiều dự án chiến lược:

• Cầu Cần Giờ.
• Nút giao Rừng Sác – Cao tốc Bến Lức – Long Thành.
• Cầu hầm vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu.
• Metro Bến Thành – Cần Giờ.
• Cảng trung chuyển quốc tế.
• Vinhomes Green Paradise.
• VinWonders Cần Giờ.

Sự cộng hưởng của các yếu tố này đang tạo nền tảng để Cần Giờ phát triển thành trung tâm kinh tế biển, logistics, du lịch và đô thị mới của TP.HCM trong thập kỷ tới.

Đối với nhà đầu tư và người mua ở thực, việc theo dõi tiến độ các công trình hạ tầng và quy hoạch sẽ là cơ sở quan trọng để đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực trong dài hạn.

Liên hệ nhận thông tin mới nhất về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ

Hotline: 094 103 2828

Zalo/Viber: 093 593 6990

Website: www.dothibiencangio.com

Đăng ký để nhận bảng giá, chính sách bán hàng, tiến độ xây dựng và các cập nhật mới nhất về Vinhomes Green Paradise cùng hệ thống hạ tầng Cần Giờ.

Từ khóa liên quan: Cần Giờ 2035, hạ tầng Cần Giờ, cầu Cần Giờ, metro Bến Thành Cần Giờ, cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ, Vinhomes Green Paradise, VinWonders Cần Giờ, bất động sản Cần Giờ, đầu tư Cần Giờ, kinh tế biển TP.HCM