Giá biệt thự khu Compound Vịnh Tiên đang có biên độ khá rộng giữa từng căn, phản ánh sự khác biệt về diện tích đất, diện tích xây dựng, vị trí trên mặt bằng và phương án giá áp dụng. Vì vậy, người mua không nên sử dụng một mức “giá trung bình” để đại diện cho toàn bộ biệt thự Compound.
Theo bảng hàng đang được đối chiếu trong tháng 8/2026, hiện chúng tôi xác định được 6 căn biệt thự đơn lập thuộc khu Compound có đầy đủ dữ liệu về diện tích và mức giá tham khảo. Trong nhóm căn này, diện tích đất dao động từ khoảng 323,9 m² đến 520,7 m².
Nếu chỉ xét cột giá TTS thể hiện trên bảng hàng, mức tham khảo của 6 căn nằm trong khoảng 42,5–115,8 tỷ đồng/căn. Với cột giá HTLS, mức thể hiện tương ứng khoảng 49–135,1 tỷ đồng/căn.
Đáng chú ý, tổng giá trị không tăng theo diện tích đất một cách tuyến tính. Chẳng hạn, căn VT47-37 có diện tích đất 372,6 m² và giá TTS 45,8 tỷ đồng, trong khi VT50-yy có diện tích 412,1 m² nhưng giá TTS thể hiện là 89 tỷ đồng. Điều này cho thấy không thể định giá hoặc lựa chọn biệt thự Compound chỉ bằng cách so sánh số mét vuông đất.
Khi xem từng căn, người mua cần đặt đồng thời diện tích đất – diện tích xây dựng – vị trí trên mặt bằng – đặc điểm căn – phương án thanh toán – chính sách áp dụng lên cùng một hệ quy chiếu.
Bài viết dưới đây tập trung cập nhật giá biệt thự Compound Vịnh Tiên theo những căn đã xác định được thuộc khu Compound, đồng thời giúp người mua hiểu sự khác biệt giữa các mức giá trước khi lựa chọn sản phẩm phù hợp.
Cập nhật giá biệt thự Compound Vịnh Tiên tháng 8/2026
Dữ liệu cập nhật tháng 8/2026
Từ bảng hàng Vịnh Tiên hiện đang được đối chiếu, 6 căn đã xác định thuộc khu Compound gồm:
VT46-19, VT48-19, VT48-23, VT50-xx, VT50-yy và VT47-37.
Cả 6 căn trong nhóm dữ liệu này đều là biệt thự đơn lập.
Một số điểm đáng chú ý:
- Diện tích đất: khoảng 323,9–520,7 m².
- Diện tích xây dựng thể hiện trên bảng: khoảng 465–729,5 m².
- Giá TTS thể hiện: khoảng 42,5–115,8 tỷ đồng/căn.
- Giá HTLS thể hiện: khoảng 49–135,1 tỷ đồng/căn.
- Đây là các căn mẫu đã được xác định thuộc khu Compound, không phải toàn bộ bảng hàng của khu.
- Giá và tình trạng sản phẩm cần được cập nhật lại tại thời điểm khách hàng lựa chọn căn.
Bảng giá biệt thự khu Compound Vịnh Tiên tháng 8/2026
Dưới đây là dữ liệu của 6 căn biệt thự đơn lập đã được xác định thuộc khu Compound từ bảng hàng đang đối chiếu:
|
Mã căn |
Loại hình |
Diện tích đất |
Diện tích xây dựng |
Giá thanh toán sớm (TTS) |
Giá hỗ trợ lãi suât (HTLS) |
|---|---|---|---|---|---|
|
VT48-23 |
Đơn lập |
323,9 m² |
465 m² |
42,5 tỷ |
49 tỷ |
|
VT47-37 |
Đơn lập |
372,6 m² |
536,2 m² |
45,8 tỷ |
53 tỷ |
|
VT50-yy |
Đơn lập |
412,1 m² |
582,3 m² |
89 tỷ |
103 tỷ |
|
VT48-19 |
Đơn lập |
477,9 m² |
599,9 m² |
102,6 tỷ |
119,8 tỷ |
|
VT50-xx |
Đơn lập |
512,1 m² |
729,5 m² |
112 tỷ |
129 tỷ |
|
VT46-19 |
Đơn lập |
520,7 m² |
644,7 m² |
115,8 tỷ |
135,1 tỷ |
Lưu ý về bảng giá: Các số liệu trên được tổng hợp từ bảng hàng đang được đối chiếu trong tháng 8/2026 và dùng để giúp khách hàng hình dung mặt bằng giá của những căn đã xác định thuộc khu Compound. Đây không phải bảng giá đầy đủ của toàn bộ phân khu, đồng thời không nên xem là báo giá cố định tại mọi thời điểm.
Giá TTS và HTLS trong bảng nên được hiểu thế nào?
Trong bảng hàng biệt thự Compound Vịnh Tiên, cùng một căn có thể xuất hiện hai mức giá tương ứng với hai phương án thanh toán khác nhau:
TTS – Thanh toán sớm: mức giá áp dụng theo phương án thanh toán sớm được thể hiện trong bảng hàng.
HTLS – Hỗ trợ lãi suất: mức giá áp dụng theo phương án có chính sách hỗ trợ lãi suất.
Ví dụ, căn VT48-23 có:
Giá Thanh toán sớm (TTS): 42,5 tỷ đồng
Giá Hỗ trợ lãi suất (HTLS): 49 tỷ đồng
Trong khi căn VT46-19 có:
Giá Thanh toán sớm (TTS): 115,8 tỷ đồng
Giá Hỗ trợ lãi suất (HTLS): 135,1 tỷ đồng
Điều này cho thấy khi hỏi “biệt thự khu Compound giá bao nhiêu?”, người mua cần xác định đồng thời mức giá và phương án thanh toán. Không nên lấy giá TTS của một căn để so trực tiếp với giá HTLS của căn khác.
Đặc biệt, mức giá HTLS cao hơn giá TTS không có nghĩa phương án thanh toán sớm mặc nhiên tốt hơn cho mọi khách hàng. Hai phương án phục vụ các cấu trúc tài chính khác nhau.
Người có nguồn vốn tự có lớn có thể ưu tiên phân tích phương án thanh toán sớm. Trong khi khách hàng muốn giữ lại vốn và sử dụng đòn bẩy tài chính cần xem đồng thời giá HTLS, tỷ lệ vay, thời gian hỗ trợ lãi suất, lịch thanh toán và nghĩa vụ tài chính sau thời gian hỗ trợ.
Vì vậy, cách so sánh đúng nên là:
Giá căn → phương án TTS/HTLS → vốn tự có → vốn vay → lịch thanh toán → tổng dòng tiền cần chuẩn bị.
Các điều kiện cụ thể của từng phương án vẫn cần được đối chiếu với chính sách bán hàng áp dụng tại thời điểm giao dịch.
Giá biệt thự Compound hiện có chênh lệch khá lớn giữa từng căn
Bảng trên cho thấy một đặc điểm rất đáng chú ý: diện tích lớn hơn không giải thích toàn bộ mức chênh lệch giá.
Ví dụ:
VT47-37
- Diện tích đất: 372,6 m²
- DTXD: 536,2 m²
- Giá TTS: 45,8 tỷ đồng
Trong khi:
VT50-yy
- Diện tích đất: 412,1 m²
- DTXD: 582,3 m²
- Giá TTS: 89 tỷ đồng
Hai căn chênh khoảng 39,5 m² đất, nhưng mức giá TTS thể hiện trên bảng chênh khoảng 43,2 tỷ đồng.
Một trường hợp khác là VT48-19 với diện tích 477,9 m² có giá TTS 102,6 tỷ đồng, trong khi VT50-xx diện tích 512,1 m² có giá TTS 112 tỷ đồng.
Những dữ liệu này cho thấy khi đánh giá giá biệt thự khu Compound Vịnh Tiên, không nên sử dụng duy nhất công thức:
Diện tích đất × một mức giá/m² chung = giá trị căn nhà.
Thay vào đó, từng căn cần được đặt lại trên mặt bằng phân khu Compound để kiểm tra vị trí và các đặc điểm cụ thể, sau đó mới đối chiếu với diện tích, diện tích xây dựng và phương án giá.
Còn giá biệt thự song lập khu Compound thì sao?
Theo tài liệu tổng quan, phân khu Compound có biệt thự song lập với diện tích đất khoảng 189–292 m².
Giá biệt thự song lập tại phân khu Compound: do chưa có thông tin mở bán, nên hiện tại chưa có giá bán chính thức.
Khi có bảng hàng xác định rõ mã căn song lập thuộc khu Compound, phần này có thể được cập nhật thêm diện tích, mã căn và mức giá tương ứng.
Nếu khách hàng muốn xem mặt bằng giá của toàn bộ liền kề, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập tại Vịnh Tiên, có thể tham khảo riêng bài Bảng giá Vịnh Tiên Vinhomes Cần Giờ mới nhất.
Nhận bảng giá biệt thự Compound Vịnh Tiên mới nhất
Bảng giá trên giúp Quý khách tham khảo mức giá của 6 căn biệt thự đơn lập đã được xác định thuộc khu Compound Vịnh Tiên trong dữ liệu đang được cập nhật tháng 8/2026.
Do giá bán và tình trạng từng căn có thể thay đổi theo bảng hàng tại từng thời điểm, Quý khách quan tâm sản phẩm cụ thể có thể liên hệ để kiểm tra giá mới nhất, tình trạng căn và chính sách đang áp dụng.
Đặc biệt, bảng hàng hiện thể hiện hai phương án giá:
- TTS – Thanh toán sớm
- HTLS – Hỗ trợ lãi suất
Nếu Quý khách muốn biết nên lựa chọn căn nào, vì sao các căn có mức giá khác nhau hoặc phương án TTS/HTLS nào phù hợp với nguồn vốn, chúng tôi sẽ tư vấn riêng dựa trên nhu cầu và sản phẩm Quý khách đang quan tâm.
Quý khách có thể nhận:
- Bảng hàng biệt thự khu Compound mới nhất
- Giá TTS và HTLS theo từng căn
- Vị trí căn trên mặt bằng
- Diện tích đất và diện tích xây dựng
- Chính sách bán hàng đang áp dụng
- File Excel tính dòng tiền theo từng căn
- So sánh dòng tiền giữa phương án Thanh toán sớm và Hỗ trợ lãi suất
Ms Phương – Phòng kinh doanh Vinhomes
Hotline: 094 103 2828 (24/7)
Chat Zalo/Viber: 093 593 6990 (24/7)
Website: www.dothibiencangio.com
Quý khách có thể để lại số điện thoại để nhận bảng giá biệt thự Compound mới nhất và file Excel dòng tiền chi tiết qua Zalo.
