Nếu kịch bản Vinhomes Green Paradise đạt hơn 40 triệu lượt khách/năm xảy ra, thì đây sẽ không còn là một dự án bất động sản thông thường.
Nó sẽ trở thành: “một nền kinh tế du lịch – thương mại khổng lồ”
1. 40 triệu khách/năm là quy mô lớn đến mức nào?
Để dễ hình dung:
So sánh thực tế:
- Phú Quốc: khoảng 6–7 triệu khách/năm
- Đà Nẵng: khoảng 10–13 triệu khách/năm
- Nha Trang: khoảng 8–10 triệu khách/năm
Nếu đạt 40 triệu khách:
Vinhomes Green Paradise sẽ thuộc nhóm:
- siêu điểm đến du lịch
- trung tâm tiêu dùng – giải trí quy mô quốc gia
2. Doanh thu tiềm năng có thể lớn đến đâu?
Theo mục tiêu du lịch của Thành phố Hồ Chí Minh 2026:
- 61 triệu khách
- 330.000 tỷ đồng doanh thu
Chi tiêu trung bình: 5,41 triệu đồng/khách
Nếu áp dụng mức chi tiêu tương tự:
Doanh thu tiềm năng:
Khoảng: ~216.000 tỷ đồng/năm
3. Tiền sẽ chảy vào đâu?
Đây là phần quan trọng nhất.
Trong mô hình đô thị du lịch:
tiền KHÔNG chỉ nằm ở vé vào cổng.
Dòng tiền thật sự nằm ở:
- F&B
- shopping
- khách sạn
- giải trí
- bán lẻ
- shophouse
4. Shophouse sẽ hưởng lợi mạnh nhất
Vì sao?
Trong bất động sản thương mại:
“Dòng người = dòng tiền”
Khi khách tăng:
- quán café đông khách
- nhà hàng tăng doanh thu
- cửa hàng bán lẻ tăng mạnh
Điều này khiến:
- giá thuê tăng
- tỷ suất lợi nhuận tăng
- giá bất động sản thương mại tăng
5. Những shophouse hưởng lợi lớn nhất
(1) Shophouse gần VinWonders
Hưởng:
- traffic du lịch lớn nhất
- dòng khách check-in
- F&B và bán lẻ
Xem thêm: Shop VinWonders Cần Giờ – Giá bán, vị trí và tiềm năng kinh doanh 2026
(2) Shophouse gần Vincom Mega Mall
Hưởng:
- shopping
- tiêu dùng
- khách mua sắm
(3) Shophouse đường Tương Lai
Đây là:
- trục thương mại chính
- nơi tập trung dòng người
Xem thêm:
(4) Shophouse Cosmo Bay – gần quảng trường biển
Hưởng:
- lễ hội
- sự kiện
- khách check-in
6. Điều gì sẽ xảy ra với giá shophouse?
Giai đoạn đầu:
Giá còn phản ánh “kỳ vọng”.
Khi khách tăng mạnh:
Giá sẽ phản ánh:
- doanh thu thật
- khả năng khai thác thật
- giá thuê thật
7. Đây là mô hình đã xảy ra ở đâu?
Ví dụ:
- Phú Quốc
- Nha Trang
- Đà Nẵng
Khi du lịch bùng nổ:
- shophouse tăng giá mạnh
- F&B phát triển nhanh
- thương hiệu lớn đổ bộ
8. Insight cực quan trọng
Rất nhiều người nghĩ:
“Biển đẹp sẽ kiếm nhiều tiền.”
Thực tế:
Biển đẹp chưa chắc kiếm nhiều tiền.
Thứ kiếm tiền thật sự là:
✅ dòng người
✅ thời gian lưu trú
✅ mức chi tiêu
✅ hệ sinh thái tiêu dùng
9. Vì sao mô hình Vinhomes Green Paradise đáng chú ý?
Vinhomes Green Paradise không chỉ xây:
❌ khu nghỉ dưỡng
Mà đang phát triển:
✅ hệ sinh thái all-in-one
Bao gồm:
- VinWonders Cần Giờ
- Vincom Mega Mall Cần Giờ
- quảng trường biển
- phố thương mại
- shophouse
- khách sạn
- giải trí
→ mục tiêu là:
giữ khách ở lại và tiêu tiền.
10. Kết luận
Nếu Vinhomes Green Paradise đón hơn 40 triệu khách/năm:
Doanh thu lý thuyết có thể lên tới:
~216.000 tỷ đồng/năm
Và người hưởng lợi lớn nhất thường là:
- chủ shophouse
- F&B
- bán lẻ
- dịch vụ thương mại
