Tổng quan

Siam Piwat và Vincom Retail đều là những “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản thương mại tại Đông Nam Á.

Tuy nhiên:

• Siam Piwat thiên về mô hình destination retail quốc tế,
• còn Vincom Retail mạnh về hệ sinh thái đại đô thị và độ phủ toàn quốc.

Điểm đáng chú ý là chiến lược mới của Vincom Retail với Vincom Collection đang có nhiều nét tương đồng với mô hình mà Siam Piwat đã thành công tại Thái Lan.

1. Quy mô và vị thế thị trường

Tiêu chí	Siam Piwat	Vincom Retail
Quốc gia	Thái Lan	Việt Nam
Lĩnh vực chính	Retail destination	Retail real estate
Thế mạnh	Lifestyle destination	Hệ sinh thái đại đô thị
Mô hình nổi bật	ICONSIAM, Siam Center	Vincom Mega Mall, Vincom Collection
Tệp khách	Quốc tế + du lịch	Cư dân + nội địa + du lịch
Định hướng mới	Experiential retail	Open-air lifestyle retail

2. Mô hình phát triển

Siam Piwat

Siam Piwat nổi tiếng vì:

• không xây mall truyền thống,
• mà xây “destination”.

Các dự án của họ:

• mang tính biểu tượng,
• rất mạnh về trải nghiệm,
• nghệ thuật,
• văn hóa,
• du lịch,
• lifestyle,
• check-in,
• sự kiện.

Ví dụ:

• ICONSIAM
• Siam Center
• Siam Discovery

Điểm mạnh:

• thời gian lưu trú khách rất dài,
• lượng khách quốc tế lớn,
• chi tiêu cao,
• traffic cực mạnh.

Vincom Retail

Vincom Retail trước đây phát triển mạnh:

• Vincom Center,
• Vincom Plaza,
• Vincom Mega Mall.

Mô hình truyền thống:

• mall khép kín,
• anchor tenant,
• phục vụ cư dân,
• bán lẻ hiện đại.

Điểm mạnh lớn nhất:

• hệ sinh thái Vinhomes,
• độ phủ toàn quốc,
• khả năng kéo cư dân,
• quy mô cực lớn.

Tuy nhiên, Vincom Retail hiện đang chuyển dịch mạnh sang:

• experiential retail,
• open-air retail,
• lifestyle destination,
• kinh tế đêm,
• waterfront commercial district.

Đây chính là hướng đi của:
Vincom Collection.

3. Điểm giống nhau

Cả hai đều đang bán “trải nghiệm” thay vì chỉ bán mặt bằng

Đây là điểm quan trọng nhất.

Cả Siam Piwat và Vincom Retail đều hiểu rằng:

• retail truyền thống đang thay đổi,
• shopping online phát triển mạnh,
• khách hàng cần trải nghiệm hơn mua sắm đơn thuần.

Vì vậy cả hai đều tập trung:

• lifestyle,
• giải trí,
• lễ hội,
• nghệ thuật,
• sự kiện,
• F&B,
• check-in,
• du lịch.

4. Điểm khác biệt lớn nhất

Siam Piwat mạnh về “destination tourism”

Ví dụ:
ICONSIAM gần như là:

• biểu tượng du lịch,
• điểm check-in quốc tế,
• tourist magnet.

Khách đến không phải để mua đồ.
Mà để:

• trải nghiệm,
• ăn uống,
• chụp ảnh,
• xem show,
• tận hưởng lifestyle.

Vincom Retail mạnh về “đại đô thị”

Vincom Retail có lợi thế mà Siam Piwat không mạnh bằng:

• hệ sinh thái cư dân Vinhomes,
• hàng trăm nghìn cư dân,
• đô thị tích hợp,
• hạ tầng đồng bộ,
• quy hoạch quy mô lớn.

Điều này giúp:

• có traffic nền rất ổn định,
• dễ hình thành hệ sinh thái thương mại nhanh.

5. Vincom Collection có giống ICONSIAM không?

Có nhiều điểm tương đồng

Điểm giống:

• waterfront retail,
• lifestyle destination,
• kinh tế đêm,
• open-air retail,
• entertainment district,
• shopping + du lịch + trải nghiệm.

Điểm khác:

ICONSIAM hiện:

• mature hơn,
• quốc tế hơn,
• luxury hơn,
• du lịch mạnh hơn.

Vincom Collection:

• đang ở giai đoạn đầu,
• nhưng có lợi thế:
  • quỹ đất lớn,
  • đại đô thị,
  • du lịch biển,
  • tốc độ phát triển nhanh.

6. Điều này quan trọng thế nào với Shop Cosmo Bay?

Nếu Vincom Retail vận hành Vincom Collection theo hướng giống Siam Piwat:

• Shop Cosmo Bay sẽ không chỉ là shophouse,
• mà có thể trở thành:
  • retail destination,
  • phố lifestyle,
  • trung tâm kinh tế đêm,
  • waterfront entertainment district.

Đây là lý do:

• waterfront shophouse,
• lifestyle commercial district,
• experiential retail

thường có giá trị cao trên thế giới.

7. Ai đang đi trước?

Siam Piwat đang đi trước về:

• trải nghiệm,
• du lịch,
• destination retail,
• nghệ thuật,
• lifestyle.

Vincom Retail đang đi trước về:

• quy mô đô thị,
• quỹ đất,
• hệ sinh thái cư dân,
• tốc độ mở rộng,
• khả năng phát triển toàn quốc.

Kết luận

Siam Piwat là hình mẫu rất đáng chú ý cho chiến lược mới của Vincom Retail.

Nếu Vincom Collection phát triển đúng hướng:

• waterfront lifestyle,
• nightlife,
• entertainment,
• experiential retail,
• destination tourism,

thì các khu như:

• Vincom Collection Cosmo Bay
• Vinhomes Green Paradise Cần Giờ

có thể trở thành phiên bản:

• ICONSIAM,
• Dubai Marina,
• Marina Bay
• Clarke Quay

của Việt Nam trong tương lai.